Выделение доли собственности

Что надо знать об общей собственности и доли в ней?

В случае если выделения доли не предусмотрено, право общей собственности возникает вследствие приобретения определенного имущества двумя и более лицами при отсутствии возможности разделения на отдельные доли. Это может происходить, если в связи с выделением по долям имущество поменяет свое назначение или оно не предусматривает раздела в соответствии с действующим законодательством. Возникновение права общей собственности в условиях отсутствия факта выделения отдельных долей предусматривается законами Российской Федерации или условиями договора. Право на собственность с определением отдельных долей и их распределением между участниками, а также доли в собственности для всех участников может устанавливаться по мировому соглашению владельцев или по судебному решению.

В случае, когда определение долей для всех участников конкретной собственности невозможно на основаниях, определенных законом, а участники не могут прийти к мировому соглашению для получения собственной доли, доли определяются как равные. Порядок определения и изменения выделенных долей с учетом вклада каждого участника в образование и увеличение ценности общей собственности может устанавливаться посредством заключения соглашения между участниками. Если конкретное лицо за собственный счет осуществило неотделимые улучшения собственности, не выходя за рамки порядка пользования имуществом, то это лицо пользуется правом увеличения доли в праве общей собственности. Следовательно, доля, принадлежащая этому лицу, увеличивается.

Распределение долей имущества между всеми участниками собственности при их выделении между участниками собственности, находящейся в совместном пользовании, как и выделение отдельной доли для одного из участников, происходит на основании предварительного определения долей для всех лиц, участвующих в праве общего имущества. Говоря проще, каждый участник должен получить индивидуальную долю для того, чтобы выделить эту долю для отдельного участника. В условиях, когда происходит разделение общего имущества и получение определенной доли из него, в случае отсутствия противоречий на основании законодательства Российской Федерации или соглашения между участниками, доли официально определяются как равные.

Благодаря выделению по долям, собственник получает право распоряжения долею и законной собственностью по собственному усмотрению. Доля в праве может становиться предметом различных соглашений при условии соблюдения требований, закрепленных законодательством. Все участники собственности имеют право на выдел собственной доли из целого объекта общего имущества.

Способы выдела долей, предусмотренные законодательством

Наиболее удобным и эффективным способом выдела доли для каждого участника собственности является заключение соглашения между собственниками. Законодательные акты не регулируют и не ставят каких-либо ограничений относительно общего количества и размера для каждой доли. При условии отсутствия возможности достижения соглашения между собственниками относительно способа и условий разделения имущества и определения каждой доли, любой из собственников имеет право потребовать выделение доли в натуре посредством обращения в суд.

Обратите внимание: случаются ситуации, когда выдел доли в натуре противоречит законодательству или грозит нанесением несоразмерного ущерба имуществу. В таких случаях собственник может претендовать на получение одноразовой выплаты, равной стоимости принадлежащей ему доли, от остальных собственников. Если выделяемое в натуре имущество несоразмерно доле, то разница компенсируется выплатой определенной суммы средств или иными видами компенсации. Законодательство Российской Федерации не регулирует стоимость каждой доли. Компенсация при условии отчуждения доли определяется на основании судебного решения или мирового соглашения.

Замещение доли в натуре выплатой компенсации возможно только при согласии дольщика и в том случае, когда он не настаивает на выделе своей доли. Если долю представляет небольшой объем собственности, ее выдел невозможен, или собственник не заинтересован в ее использовании, на основании согласия собственника суд может обязать других собственников к выплате компенсации. После получения компенсации лицо не может претендовать на выдел доли из общей собственности в дальнейшем, независимо от ее объема.

Можно ли обратить взыскание по задолженности на долю в собственности?

Если то или иное лицо не располагает иным имуществом, то долю можно рассматривать в качестве объекта взыскания задолженности. При отсутствии возможности выделить долю в натуре или при наличии возражений со стороны остальных собственников кредитор имеет право на выдвижение требования о продаже доли собственником другим участникам собственности. Стоимость в данном случае определяется с учетом рыночных цен, актуальных на момент взыскания. Если остальные собственники отказываются покупать имущество должника, кредитор может подать исковое заявление на обращение взыскания на долю посредством продажи в рамках публичных торгов. Таким образом, лицо может покрывать задолженности собственностью.

Цены на дистанционные консультации

Услуги для граждан и организаций