Споры по договору строительного подряда

На сегодняшний день услуги специалистов в сфере выполнения строительных работ различной сложности пользуются стабильно высоким спросом. При этом далеко не всегда исполнитель является действительно ответственным и готов соблюдать собственные обязательства, закрепленные действующим договором. Таким образом, с развитием строительной сферы и повышением интереса к услугам подрядчиков, стремительно растет и число споров, связанных с несоблюдением условий договора строительного подряда.

Что надо знать про строительный подряд?

Под понятием строительного подряда подразумевается обязательство одной стороны по выполнению определенного объема строительных работ в рамках возведения объекта любого масштаба и назначения в соответствии с техническим заданием другой стороны. Данная форма правовых отношений порождает большое количество спорных ситуаций на любом этапе сотрудничества. Независимо от того, на какой стадии находятся взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком, риск возникновения споров достаточно высок. Также высок и риск возникновения реального конфликта в рамках строительного подряда.

Причины и участники споров по строительному подряду

Споры в связи с нарушениями договора подряда могут возникать между заказчиком и исполнителем в условиях, когда первый является как физическим, так и юридическим лицом. Также на сегодняшний день распространены споры, известные как арбитражные. Участниками такого спора также являются заказчик и подрядчик. При этом предметом договора подряда на строительство является не частное жилое строение, а контракты государственного (федерального) значения или инвестиционные объекты коммерческого назначения. Помимо договора подряда, документом, подтверждающим наличие соглашения и обоснованность претензий одной из сторон, может также являться договор оказания определенных услуг на возмездной основе.

Арбитражные споры могут возникать на основании таких причин, как:

• Необоснованный отказ (без уважительных причин, удовлетворяющих вторую сторону договора) заказчика от внесения подписи в итоговый или промежуточный акт, представляющий собой документ о сдаче и приемке выполненного объема работ в соответствии с формой КС-2, а также отказ от подписания справки, подтверждающей фактическую стоимость выполненного объема работ и понесенных затрат (соответственно форме КС-3). Например, заказчик может отказаться от подписания этих документов, обосновывая свой отказ тем, что подрядчик не предоставил исполнительную документацию. В таких случаях отказ от подписания документации приравнивается к отказу от внесения оплаты за оказание строительных услуг и выполнение соответствующих работ.
• Нарушение сроков выполнения строительных работ. Часто нарушение сроков может происходить по вине как заказчика, так и подрядчика. Например, первый может затягивать сроки передачи строительной площадки или оборудования, необходимого для выполнения определенных работ. Также подрядчик может привлекать к строительным работам недостаточно добросовестных исполнителей, что приводит к нарушению условий договора.
• Превышение указанных в смете цен и количества материала. Причиной может быть неправильное использование сметных коэффициентов или расчет гарантийного удержания в условиях сдачи выполненного объема работ по соответствующим актам.
• Расторжение заключенного между сторонами договора или федерального контракта.
• Приостановление процесса строительных работ со стороны подрядчика. Часто на практике встречаются случаи, когда подрядчик считает необходимым проведение процедур по усилению тех или иных конструкций, в ответ на что заказчик отказывается от внесения дополнительной оплаты и настаивает на продолжении процесса строительства без дополнительных мероприятий.

Как показывает практика, причины спорных ситуаций в рамках исполнения обязательств согласно договору строительного подряда могут быть различными и не ограничиваются перечисленными выше вопросами. Возникновение споров договору строительного подряда свойственно и с привлечением не только непосредственных участников договора, но и третьих лиц, независимо от того, были те указаны в договоре или нет. Такими третьими лицами могут становиться:

• технический заказчик или технический надзор;
• финансовый (внесший инвестиции в объект) заказчик при условии указания в договоре;
• банковские учреждения в случаях, когда строительство затрагивает их интересы или репутацию – например, при возникновении спорных моментов относительно банковской гарантии или списания определенной суммы средств без подтверждения и так далее;
• представители ОАТИ;
• представители прокуратуры;
• федеральная налоговая служба;
• генеральный заказчик по договору;
• субподрядчики, привлеченные подрядчиком;
• представители службы трудовой инспекции и так далее.

В целом требования и условия сотрудничества между заказчиком и подрядчиком в рамках строительного подряда сопровождаются индивидуальными сложностями и вероятными проблемами. Например, если договор будет расторгнут по инициативе, проявленной стороной заказчика, или по причине уклонения от заключения официального договора в соответствии со статьями номер 44 и 123 Федерального закона Российской Федерации, такая ситуация повлечет за собой непосредственные риски для подрядчика. Так, данный подрядчик может быть внесен в официальный реестр недобросовестных поставщиков.

Мы настоятельно рекомендуем своим клиентам с ответственностью подходить к любым спорам, относящимся к строительным. Важно помнить о том, что абсолютное большинство вероятных рисков гораздо проще предотвратить еще на этапе исполнения или заключения договора. Обжалование решений антимонопольного органа посредством обращения в арбитражный суд в дальнейшем может значительно усложняться. В арбитражных судах также предусмотрена возможность решения проблемы посредством разбирательства или с заключением мирового соглашения между сторонами. Естественно, второй вариант будет предпочтительным.

Порядок урегулирования споров между заказчиком, исполнителем и третьими лицами по договору строительного подряда

С точки зрения законодательства, какие-либо требования к урегулированию и разрешению спорных ситуаций в рамках строительного подряда не предусмотрены. Это значит, что споры, затрагивающие условия договора подряда на строительство, разрешаются в общем порядке. Как правило, спорные ситуации, касающиеся договора подряда на строительство, предусматривают рассмотрение в судебном порядке с привлечением представителей арбитражного суда. Тем не менее полный комплекс допустимых действий, связанных с урегулированием разногласий в подобных случаях, не может ограничиваться исключительно указанным выше порядком.

Содержание договора подряда может включать в себя положения, касающиеся обязательного соблюдения требования о досудебном урегулировании конфликтов между заказчиком и подрядчиком. Однако на практике далеко не каждый спор может быть решен посредством досудебной процедуры. Тем не менее и заказчик, и исполнитель обязаны попытаться решить конфликтную ситуацию до обращения в суд. Только если попытки устранения нарушений договора подряда на строительство не увенчались успехом, стоит передать дело в суд.

Обратите внимание на то, что наличие в договоре каких-либо ограничений, которые ограничивают право любой из сторон договора обратиться в суд при возникновении любых разногласий, является неправомерным и нарушает действующее соглашение. Одновременно с этим, указание в условиях договора подряда требования о досудебном урегулировании конфликтных ситуаций обосновано и обязательно к соблюдению до момента обращения к судебной арбитражной системе.

На сегодняшний день суд является универсальным средством разрешения любых конфликтных ситуаций между цивилизованными гражданами в случае, когда эти конфликтные ситуации, в том числе по договору строительного подряда, влекут за собой серьезные разногласия. Независимо от причины и типа нарушений договора подряда, спорные ситуации предусматривают обязательное судебное разбирательство с соблюдением действующих правил и требований подсудности (за исключением тех ситуаций, урегулировать которые можно в досудебном порядке). Если договор, затрагивающий условия строительного подряда, нарушен, а достичь соглашения с нарушителем в досудебном порядке невозможно, потерпевшая сторона может обратиться с претензией в суд, правильно определив место рассмотрения спорного договора в соответствии с местом проживания или адресом юридической регистрации ответчика. Более того, не имеет значения тот факт, связаны ли нарушения с договором на строительный заказ (подряд), или речь идет об иной разновидности подрядного сотрудничества.

В чем заключается помощь адвоката по спорам с договором подряда?

Если вы столкнулись с разногласиями в рамках сотрудничества согласно условиям договора подряда, то специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов готовы предложить полный комплекс услуг по достижению удовлетворяющего вас исхода дела. Мы помогаем своим клиентам посредством предоставления квалифицированной юридической поддержки в любых ситуациях, связанных с нарушениями договора подряда и последующего рассмотрения конфликта в досудебном порядке или в арбитражном суде.

Если речь идет о сотрудничестве с опытным юристом Московской муниципальной коллегии адвокатов на этапе досудебного урегулирования конфликта с заказчиком или подрядчиком, сотрудники нашей коллегии готовы предложить следующие виды юридических услуг:

• Осуществление глубокого правового анализа действующего договора подряда, предоставленного к рассмотрению клиентом.
• Осуществление глубокого правового анализа документов, являющихся приложениями договора подряда. В данном случае мы рекомендуем предоставить адвокату все имеющиеся дополнительные соглашения, начиная с локального сметного расчета и графика осуществления тех или иных работ, заканчивая проектной и технической документацией, а также прочими документами, прилагаемыми в комплекте договора подряда.
• Выполнение проверки обязательств заказчика и исполнителя с учетом требований и условий договора подряда. Наши юристы проверят факты передачи площадки для реализации объекта и оборудования, оценят корректность проектных документов по актам, изучат сдачу и приемку выполненного на момент обращения к адвокату объема работ. Сюда же относится подготовка проекта на подпись заказчика, передача приказа о назначении ответственных лиц технического и авторского надзора и так далее.

Часто договор включает в себя данные третьих лиц, которые так или иначе участвуют в строительно ремонтных работах. Речь может идти о субподрядчиках, привлеченных подрядчиком, и других лицах. Обратите внимание на то, что определенные обязательства в соответствии с договором, касающиеся выполнения различных работ в различных нормах, утвержденных заказчиком, также распространяются на эти лица. Если ваш договор содержит в себе указание третьих лиц, то адвокат ММКА позаботится о проверке наличия оснований для регрессных требований при возникновении конфликтных ситуаций, предопределенных арбитражному суду. Если субподрядчик уклоняется от исполнения принятых в соответствии с договором обязательств, что влечет за собой неблагоприятные последствия для исполнителя по договору в отношении исполнения самого договора, заключенного с заказчиком, специалист поможет подготовить дело к отправке на рассмотрение арбитражных суде для сохранения деловой репутации клиента и правомерного исполнения принятых подрядчиком в соответствии с договором обязательств с наименьшими издержками. Грамотные и своевременные действия в данном случае помогут минимизировать или полностью исключить финансовые потери в связи со штрафными санкциями, которые может выдвинуть заказчик согласно договору.

При сотрудничестве по договорам на строительные подряды высок риск возникновения сложностей, связанных с исполнением договора подряда, в частности на этапе осуществления определенного объема работ. Приоритетным требованием в данных случаях является предоставление объективных причин приостановления работы. Например, такой причиной может быть необходимость осуществления дополнительных процедур или проведения независимой экспертизы на выполненные строительные работы. Обращение к квалифицированному юристу в данном случае поможет ускорить процесс и исключить вероятность ошибок при оформлении необходимых документов и проведении переговоров в досудебном порядке.

Если спорную ситуацию и разногласия между заказчиком и исполнителем по договору решить в досудебном порядке не удалось, юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов возьмут на себя представительство клиента при взаимодействии с арбитражными судами. Список доступных услуг в данном случае включает в себя следующие:

• Непосредственное участие юриста в переговорах между участниками договора подряда в соответствии с претензионным порядком, определенным договором.
• Сбор необходимой доказательной базы и процессуальных документов, подтверждающих факт соблюдения или нарушения договора и используемых в целях разрешения возникших спорных ситуаций посредством обоснования правовой позиции того или иного участника договора перед арбитражным судом.
• Официальное представительство интересов и прав клиента, являющегося участником соглашения по договору, при рассмотрении дела арбитражными судами любых инстанций.
• Непосредственное участие в деле на этапе исполнительного производства. Так, если договор изучен судьями и вынесено положительное решение в пользу истца, квалифицированный юрист поможет проконтролировать приведение судебного решения в действие или, при необходимости, добьется признания ответчика, виновного в нарушении договоров, банкротом.
• Официальное представительство интересов и право доверителя по договору в антимонопольных службах в целях урегулирования спорных ситуаций, связанных с договором на выполнение тех или иных работ по строительным объектам в соответствии с Федеральным законодательством.

Специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов гарантированно найдут основания для эффективного представления интересов и прав доверителя в договорах на строительные подряды. Мы знаем о том, что, несмотря на схожую схему, каждый договор на строительство является индивидуальным. Таким образом, наши сотрудники внимательно изучают любой договор и добиваются максимально удовлетворительного решения на этапе досудебного урегулирования, или решения спорной ситуации в судебном порядке. Мы рекомендуем не откладывать решение споров на потом и отстаивать свои права при поддержке квалифицированных юристов.

В большинстве случае спорные ситуации, связанные с договором о подрядных работах по строительству, разрешаются посредством переговоров между ответственными лицами вопреки процессуальным нормам российского законодательства. Пренебрежение требованиями и порядком урегулирования разногласий влечет за собой существенное увеличение штрафных санкций, пени и неустоек. Подобные риски касаются как заказчика, так и подрядчика.

Если у вас возник спор по договору подрядного строительства, сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов возьмут на себя решение проблемы с наименьшими издержками, сразу после того, как изучат договор. Получите подробную консультацию от профессионалов юридической сферы или воспользуйтесь официальным представительством для наиболее эффективного урегулирования спорной ситуации.

Цены на дистанционные консультации

Услуги для граждан и организаций